С 2025 года будут действовать новые правила определения необходимости капитального ремонта

На официальном ресурсе Минстроя России размещён новый свод правил СП 547.1325800.2025. Документ начнёт действовать с 23 октября 2025 года и устанавливает порядок, по которому официально и обоснованно определяется, требуется ли конкретному многоквартирному дому проведение капитального ремонта.

Что изменилось и как теперь определяется необходимость капремонта

Ранее включение дома в региональную программу капремонта во многом опиралось на плановые сроки и нормативный период эксплуатации конструктивных элементов. Теперь ключевым критерием становится фактическое техническое состояние здания.

По новому порядку необходимость капремонта должна подтверждаться результатами обследования. Обследование распространяется на общее имущество многоквартирного дома: фасады, кровлю, перекрытия, фундаменты, наружные стены, инженерные системы и другие элементы.

Только после оценки состояния всех этих частей делается вывод, нужен ли дому капитальный ремонт и по каким видам работ.

Что происходит по итогам обследования

На основании официального экспертного заключения могут быть приняты следующие решения:

• в региональные программы капитального ремонта вносятся корректировки — дом могут включить в перечень либо изменить его место в очередности в зависимости от степени износа;
• может быть пересмотрен срок проведения капремонта, если фактическое состояние конструкций хуже ранее предполагаемого;
• финансирование будет обеспечено за счёт региональных фондов капитального ремонта, формируемых из взносов собственников.

Это позволит направлять средства в первую очередь на те дома, где ремонт действительно требуется в кратчайшие сроки.

Что не регулирует данный свод правил

Отдельно указано, что документ не применяется для определения необходимости следующих работ:

• замена, ремонт или модернизация лифтов;
• ремонт лифтовых шахт, машинных помещений, лифтовых блоков;
• ремонт внутридомовых систем газоснабжения.

Эти мероприятия регламентируются иными нормативными документами и проходят по отдельным процедурам.

Для кого это актуально

Новые требования важны для:

• региональных операторов капитального ремонта и их подрядных организаций;
• управляющих компаний и ТСЖ;
• проектных и инженерных организаций;
• специалистов по обследованию зданий;
• органов местного самоуправления, которые формируют очередность домов в программах капремонта;
• собственников помещений, заинтересованных понимать основания и сроки проведения ремонта.

Зачем это нужно

Чёткий регламент принятия решений по капитальному ремонту позволит сократить число спорных ситуаций, обращений и судебных разбирательств, а также сделает расходование средств более обоснованным и эффективным.

Первоисточник: Минстрой России