Судебная строительная экспертиза: что изменится с 2027 года и какую роль получит Минстрой?
В 2026 году продолжается изменение порядка организации судебных экспертиз, связанных с недвижимостью. В частности, с 1 января 2027 года расширяется перечень судебных исследований, которые по отдельным категориям дел смогут проводить только государственные судебно-экспертные организации.
Изменения затронут споры, связанные с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Какие экспертизы будут проводиться только государственными организациями
Соответствующие изменения закреплены распоряжением Правительства РФ от 11 февраля 2026 года № 239-р. Документ дополняет перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Новые положения вступают в силу 1 января 2027 года.
Речь идет о судебных экспертизах, которые используются при определении рыночной стоимости недвижимости и объектов землеустройства в делах, связанных с изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд, а также при определении размера причиненных убытков.
В перечень включены:
- судебная строительно-техническая экспертиза;
- судебная землеустроительная экспертиза;
- судебная экономическая экспертиза.
Таким образом, изменения затронут сразу несколько аспектов оценки последствий изъятия недвижимости: техническое состояние и характеристики объекта, параметры земельного участка, стоимость имущества и размер возможных убытков.
Почему судебная строительная экспертиза оказалась в центре изменений
Судебная строительно-техническая экспертиза уже несколько лет относится к числу экспертиз, которые по определенным категориям судебных дел могут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Такой перечень был установлен распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2021 года № 3214-р. Впоследствии в него неоднократно вносились изменения, в том числе в 2023 году — в отношении гражданских дел о самовольном строительстве.
Новая норма продолжает эту тенденцию и с 2027 года распространяет аналогичный подход на определенную категорию споров об изъятии недвижимости.
Что это означает для собственников недвижимости
Для собственника изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд может быть связано не только с вопросом самого факта изъятия, но и с определением стоимости объекта и размера убытков.
В подобных ситуациях могут иметь значение:
- характеристики здания или сооружения;
- фактическое техническое состояние объекта;
- наличие и характер строительных дефектов;
- состав и состояние конструкций;
- стоимость объекта;
- характеристики земельного участка;
- расходы и иные убытки, связанные с изъятием имущества.
Именно поэтому в судебном споре может потребоваться не только оценка стоимости недвижимости, но и специальное исследование объекта.
Что изменится с 1 января 2027 года
Ключевое изменение заключается не в том, что строительная экспертиза в целом станет государственной.
Речь идет о конкретной категории судебных дел — спорах, связанных с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
По этим делам с 1 января 2027 года судебные строительно-технические, землеустроительные и экономические экспертизы, предусмотренные новым разделом перечня, будут относиться к компетенции государственных судебно-экспертных организаций.
Ждём новостей из Минстроя.